La plataforma de gemelos digitales Matterport ha aceptado ser adquirida por uno de sus clientes, CoStar, en un acuerdo en efectivo y acciones de $5.50 por acción que le otorga una valoración empresarial de aproximadamente $1.6 mil millones. La tecnología de Matterport ayuda a las empresas a crear réplicas digitales de espacios físicos.

La oferta de CoStar representa una prima del asombroso 212% sobre el último precio de cierre de las acciones de Matterport antes de que se anunciara el acuerdo el 22 de abril.

El acuerdo parece ser un giro afortunado para Matterport, cuyas acciones habían estado cotizando por debajo de los $5 desde agosto de 2022, ya que la empresa luchaba por cumplir con las expectativas de crecimiento de suscriptores de los inversores en medio de un mercado inmobiliario lento y una desaceleración macroeconómica más amplia. Las acciones de Matterport estaban cotizando por debajo de $2 por acción antes de que se revelara la transacción.

La empresa también ha estado tratando de mejorar su rentabilidad en el último año, según sus estados financieros de 2023. Sin embargo, los inversores no estaban contentos con la empresa, cuyas acciones han estado luchando desde que salió a bolsa a través de un acuerdo de SPAC en 2021, que según Bloomberg valoró a Matterport en alrededor de $2.9 mil millones.

Las acciones de Matterport estaban cotizando a $4.76 antes de la apertura del mercado el martes, ligeramente por debajo del precio del acuerdo de $5.50, lo que indica que los inversores pueden estar preocupados de que el acuerdo sea bloqueado por reguladores, o que estén cubriendo sus apuestas para tener en cuenta una posible caída en las acciones de CoStar, ya que el acuerdo también tiene un componente en acciones. Sin embargo, las acciones de CoStar han subido ligeramente desde el anuncio, lo que indica que sus inversores están contentos con los beneficios potenciales del acuerdo.

Matterport rápidamente se hizo famosa desde su inicio en 2011, fabricando cámaras de imagen 3D, surgiendo de la escena de hackers de Microsoft Kinect y uniéndose al lote de invierno de Y Combinator en 2012. Sus servicios ganaron una tracción significativa en el espacio inmobiliario a pesar de la competencia de alternativas como Cupix, Giraffe360 y Zillow 3D Home.

La tecnología de gemelos digitales tiene aplicaciones en la tecnología de construcción y en el insurtech, pero la demanda de los actores inmobiliarios es particularmente relevante, ya que la pandemia aceleró el cambio de visitas en persona a recorridos virtuales, tanto para propiedades comerciales como residenciales.

Además de la ventaja de moverse temprano, las decisiones posteriores de la empresa probablemente jugaron un papel igualmente importante a medida que evolucionaba el mercado. Se diversificó para ayudar a los clientes a crear recorridos virtuales incluso con teléfonos inteligentes. Y la adición de inteligencia artificial con su solución interna, Cortex, agregó más diferenciación a su oferta, aprovechando sus datos para generar gemelos digitales 3D que admiten etiquetas adicionales como dimensiones de la propiedad.

El liderazgo de Matterport ha cambiado a lo largo de los años. Su actual CEO, el ex director de productos de eBay, RJ Pittman, asumió el mando en 2018, pero su trayectoria de recaudación de fondos fue bastante suave. Durante su primera década, recaudó rondas sucesivas de financiación por un total de $409 millones, seguido de su debut público en 2021.

Matterport recauda $48 millones para potenciar su plataforma de imágenes 3D

"CoStar Group y Matterport tienen declaraciones de misión prácticamente idénticas de digitalizar el mundo inmobiliario", dijo Andy Florance, fundador y CEO de CoStar, en un comunicado.

CoStar, que tiene una capitalización de mercado de $34.84 mil millones, es un peso pesado inmobiliario que opera en mercados como Apartments.com, Homes.com y LoopNet (para bienes raíces comerciales). Esto le proporciona información directa sobre el valor que Matterport puede agregar para sus usuarios finales.

En marzo de 2024, CoStar escribió en un comunicado de prensa, "hubo más de 7.4 millones de visitas a recorridos 3D de Matterport en Apartments.com, con los consumidores pasando un 20% más de tiempo viendo un listado de apartamentos cuando los Matterports estaban disponibles". La empresa ahora planea incorporar los recorridos virtuales de Matterport ("Matterports") en Homes.com.

Después del anuncio, Florance dijo en un evento inmobiliario que permitir a los compradores de viviendas ver propiedades con sus propios muebles, por ejemplo, permitirá a los agentes proporcionar más valor y promocionar sus marcas.

Será interesante seguir lo que sucede con las actividades de Matterport más allá del sector inmobiliario, como su asociación con Facebook para ayudar a los investigadores a capacitar robots en entornos virtuales.

El acuerdo está sujeto a aprobaciones regulatorias, pero esto es más que un asterisco: En 2020, el intento de CoStar de adquirir RentPath fue descarrilado por una demanda por antimonopolio de la FTC, y RentPath fue comprado por Redfin en 2021.